공인중개사 공시법 면적 법정축척 면적의 결정

안녕하세요 해피뮤뮤입니다.

오늘의 복습 주제는 공시법 중 면적에 대한 내용입니다.
면적은 지적공부에 등록한 필지의 수편명상 넓이를 말합니다.
토지대장이나 임야대장에 등록된 면적은 지적도나 임야도의 도상에서 측정된 것이고,
경계점좌표등록부를 작성·비치하는 지역의 면적은 좌표로써 계산을 합니다.
경계점좌표등록부를 작성·비치하는 지역이 더 정밀도를 요구하는 지역입니다.


법정축척

우선 면적을 결정하기 위해서는 법정축척을 알아야 합니다.

법정축척은 다음과 같습니다.

분모 100단위인 500분의 1, 600분의 1
분모 1,000단위인 1000분의 1, 1200분의 1, 2400분의 1, 3000분의 1, 6000분의 1

지적도의 축척은 모두 해당되며, 임야도의 축척은 3000분의 1과 6000분의 1이 해당됩니다.

35회 문제에서는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지적도와 임야도의 축척 중에서 공통된 것으로
옳은 것을 고르는 문제가 출제되었습니다.


면적의 결정방법

면적은 제곱미터(㎡)를 단위로 하여 정합니다.
이제 면적의 결정방법에 대해 알아보겠습니다.

면적의 결정방법은 첫 번째 축척을 확인,
두 번째 자연수(분모 1,000단위 일때)까지 구할지 소수점 첫째자리(분모 100단위 일때)까지 구할지
마지막 단수를 올릴 건지 버릴 건지입니다.

그럼 분모의 축척이 1,000 단위인 지역부터 알아보겠습니다.
(자연수까지 구하기)

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토지의 면적에 ㎡ 미만의 끝수가 있는 경우
· 0.5㎡ 미만인 때 : 버립니다.
· 0.5㎡ 초과인 때 : 올립니다.
· 0.5㎡인 때는 2가지로 나뉩니다.
구하고자 하는 끝자리의 숫자가 0 또는 짝수 : 버립니다.
구하고자 하는 끝자리의 숫자가 홀수 : 올립니다.
·1필지의 면적이 1㎡ 미만인 때에는 1㎡로 합니다.

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예시1
축척이 1200분의 1  면적 255.451㎡
0.451㎡ 은 0.5㎡ 미만이므로 버립니다.
정답은 255㎡

예시2
축척이 6000분의 1 면적 132.4501㎡
0.4501㎡는 0.5㎡ 미만이므로 버립니다.
정답은 132㎡

예시3
0.006㎡이면 0이지만 1㎡로 합니다.

업로드를 하려고 하니 이미지에 오류가 보이네요.

①이 아닌 ②입니다.

다음은 분모의 축척이 100단위인 지역입니다.
(소수점 첫째자리까지 구하기)

*축척이 제시되어 있지 않을 때는 자연수까지 구할 건지 소수점 첫째자리까지 구할 건지 판단이 안 되므로
판단할 수 있는 기준을 지문 안에서 찾아야 합니다.
바로 '경계점좌표등록부가 비치되는 지역입니다.'와 같은 힌트입니다.
경계점좌표등록부는 좌표에 의해서 면적을 측정하기 때문에 정밀합니다.
그래서 경계점좌표등록부는 소수점 첫째자리까지 구해줍니다.

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토지의 면적은 ㎡ 이하 한 자리 단위로 하되,
0.1㎡ 미만의 끝수가 있는 경우
· 0.05㎡ 미만인 때 : 버립니다.
· 0.05㎡ 초과한 때 : 올립니다.
· 0.05㎡인 때는 2가지로 나뉩니다.
구하고자 하는 끝자리의 숫자가 0 또는 짝수 : 버립니다.
구하고자 하는 끝자리의 숫자가 홀수 : 올립니다.
· 1필지의 면적이 0.1㎡ 미만인 때에는 0.1㎡로 합니다.

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예시1
축척 500분의 1 면적 255.45㎡
0.45㎡는 0.05인 때이므로 구하고자 하는 끝자리의 숫자를 봅니다.
4는 짝수이므로 버립니다.
정답은 255.4㎡

예시2
축척 500분의 1 면적 255.451㎡
0.451은 0.05를 초과한 때이므로 올립니다.
정답은 255.5㎡

예시3
0.006㎡이면 0.0이지만 0.1㎡로 합니다.

 34회 문제 키워드를 뽑아보겠습니다.
축척 600분의 1
145.450㎡

축척 600분의 1은 분모의 축척이 100단위이므로 소수점 첫째자리까지 구합니다.
145.450㎡ -> 0.450
0.450은 0.05인때이므로 구하고자 하는 끝자리의 숫자가 짝수인가(버린다), 홀수인가(올린다)를 봐야 합니다.
4는 짝수이므로 버린다를 떠올리면
정답은 ② 145.4㎡ 입니다.


오늘은 공인중개사 공시법 면적 법정축척과 면적의 결정 방법에 대해 복습했습니다.
오늘도 글을 읽어주셔서 감사합니다.